Inwestycje strategiczne

Inwestycje strategiczne

Stoen Operator jest jednym z pięciu wiodących operatorów systemu dystrybucyjnego, którzy działają na terenie Polski. Odgrywamy bardzo ważną rolę: zapewniamy prawidłowe funkcjonowanie Krajowego Systemu Elektroenergetycznego i stabilne dostawy energii elektrycznej.
 Wzrasta zapotrzebowanie na duże moce przyłączeniowe i liczba nowych źródeł wytwórczych, zatem naszym zadaniem jest zadbać o te procesy. Dlatego rozbudowujemy sieć przesyłową i dystrybucyjną, a także modernizujemy istniejącą infrastrukturę.
 W realizacji tych projektów pomaga nam tzw. "specustawa przesyłowa". Wraz z towarzyszącymi jej rozporządzeniami znacząco ułatwia naszą pracę w tych obszarach i przyspiesza procesy. Dzięki temu możemy nadal zapewniać Polsce bezpieczeństwo energetyczne.
Co to znaczy, że inwestycja jest objęta specustawą?

Realizacja inwestycji związanych z rozbudową i modernizacją sieci elektroenergetycznych wymaga pozyskania określonych decyzji administracyjnych. Tzw. "specustawa przesyłowa" powstała po to, żeby usprawnić ten proces. Objęte nią inwestycje określane są jako inwestycje celu publicznego. Służą one szerokiej grupie ludzi, a nie tylko osobom mieszkającym w ich bezpośrednim sąsiedztwie.

Inwestycje w
specustawie

Inwestycje w specustawie

Samorząd

właściwy dla każdej inwestycji

Urząd Wojewódzki

właściwy dla obszaru inwestycji - w przypadku inwestycji Stoen Operator właściwy jest Mazowiecki Urząd Wojewódzki

Wykonawca prac

zgodnych z zaprojektowanym i zaakceptowanym przebiegiem inwestycji

Właściciele nieruchomości

na których realizowane jest zadanie inwestycyjne

*średni łączny czas dla prezentowanych działań. Czas ten może ulec zmianie w zależności od okoliczności specyficznych dla danej inwestycji.

Ikona lupki
1. Staranna analiza możliwych tras przebiegu linii
Ikona dokumentu
2. Wykonanie projektu w oparciu o przeprowadzone analizy z uwzględnieniem struktury właścicielskiej
- pozyskanie decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych
- kontakt z właścicielami wyznaczonych działek
- spotkania z samorządem i lokalną społecznością
- przedstawienie propozycji ustanowienia służebności przesyłu dla właścicieli nieruchomości
Ikonka dymka z treścią/chatu
3. Zasięgnięcie opinii odnośnie do projektowanego przebiegu linii
Lista opiniodawców ustalana jest dla każdej inwestycji zgodnie z wymaganiami zawartymi w Ustawie z 24 lipca 2015 r.
Ikona kciuka w górę
4. Pozyskanie decyzji lokalizacyjnej i pozwolenia na budowę
Ikona klucza nasadowegp
1. Przeprowadzenie prac na wyznaczonych terenach zgodnie z harmonogramem założonym dla konkretnej inwestycji
- pozyskanie pozwolenia lub zgłoszenia wodnoprawnego oraz decyzji derogacyjnych i ratunkowych, jeśli taka potrzeba wystąpi w trakcie realizacji
- porozumienia z: zarządcami dróg, terenów kolejowych, terenów pokrytych wodami i terenów Lasów Państwowych
Ikona dokumentu z zaznaczonym check markiem
2. Prace zakończone odbiorami potwierdzającymi jakość i bezpieczeństwo infrastruktury oddawanej do użytku
Ikona progresu z zaznaczonych chekmarkiem
1. Określenie wysokości odszkodowań
Dotyczy nieruchomości, dla których nie pozyskano służebności przesyłu.
Ikona
2. Działania końcowe
Wypłata odszkodowań na zasadach ogólnych na podstawie decyzji właściwego Urzędu Wojewódzkiego.

Podczas realizacji niektórych inwestycji musimy korzystać z nieruchomości, które są własnością prywatną. Wymagają tego prace budowlane oraz późniejsza eksploatacja urządzeń służących do przesyłu energii elektrycznej, takich jak linie kablowe, słupy czy inne elementy infrastruktury. 
Zapoznaj się z najważniejszymi informacji w tym zakresie i poznaj odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania.

Jak uzyskujemy prawo do korzystania z nieruchomości?

Właścicielom nieruchomości położonych w pasie planowanej linii przedstawiamy indywidualnie możliwość ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem albo informujemy o procedurze, która pozwala administracyjnie ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości za odszkodowaniem.
1
Spotkania informacyjno-konsultacyjne dotyczące planowanej inwestycji
2
Uzgodnienie warunków zawarcia umowy służebności przesyłu
3
Uzyskanie dostępu do nieruchomości w drodze służebności przesyłu lub decyzji lokalizacyjnej
4
Spotkania informacyjne przed realizacją inwestycji w terenie

Ustawa z dnia 4 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r. poz. 1199) zwana jest także „specustawą przesyłową”*. Powstała, żeby usprawnić proces pozyskiwania decyzji administracyjnych, które są niezbędne do realizacji inwestycji związanych z rozbudową i modernizacją sieci elektroenergetycznych. Specustawa przesyłowa nie zwalnia Inwestora z obowiązku pozyskania od odpowiednich organów administracji publicznej decyzji administracyjnych, w tym decyzji środowiskowej i pozwolenia na budowę. Są one wymagane na podstawie przepisów prawa. Nie przekreśla także zobowiązania inwestora do prowadzenia dialogu z władzami samorządowymi oraz lokalną społecznością. Wyjaśnia także prawa i interesy właścicieli nieruchomości, na których planuje się budowę sieci (np. elektroenergetycznej czy gazowej). Na postawie specustawy przesyłowej wybrane inwestycje mogą być obecnie realizowane w uproszczonym procesie inwestycyjnym. Są to m.in. inwestycje w sieć dystrybucyjną, które zostały wskazane w załączniku do specustawy przesyłowej oraz w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 listopada 2023r. w sprawie wykazu inwestycji towarzyszących polegających na przebudowie istniejących linii elektroenergetycznych stanowiących elementy sieci dystrybucyjnej o napięciu równym lub wyższym niż110 kV (Dz. U. z 2023 r. poz. 2570. Spółka, jako inwestor, może zatem złożyć wniosek do wojewody i na mocy specustawy, na terenie określonej nieruchomości prowadzić prace w zakresie budowy lub przebudowy sieci elektroenergetycznych o napięciu równym lub wyższym niż 110 kV. Jest to tzw. decyzja lokalizacyjna i pozwala ona ograniczyć możliwość korzystania z nieruchomości przez jej właścicieli.

Realizację w uproszczonym procesie inwestycyjnym inwestycji w sieć dystrybucyjną objętych specustawą, regulują poniższe akty prawne: · Ustawa z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1199) · Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz.1506) · Wykaz strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych oraz inwestycji towarzyszących, z wyłączeniem inwestycji towarzyszących polegających na przebudowie lub remoncie istniejących linii elektroenergetycznych stanowiących elementy sieci dystrybucyjnej o napięciu równym lub wyższym niż 110kV, stanowiący Załącznik do ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (tekst jednolity: Dz.U. z 2024 r. poz. 1199) · Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 listopada 2023 r. w sprawie wykazu inwestycji towarzyszących polegających na przebudowie istniejących linii elektroenergetycznych stanowiących elementy sieci dystrybucyjnej o napięciu równym lub wyższym niż 110 kV (Dz.U. z 2023 r. poz. 2570)

Służebność przesyłu to prawo, które pozwala firmie energetycznej – w tym przypadku naszej spółce: Stoen Operator Sp. z o.o. – korzystać z prywatnej nieruchomości w określonym zakresie. Dotyczy to sytuacji, gdy na działce planowana jest budowa oraz późniejsza eksploatacja urządzeń służących do przesyłu energii elektrycznej, takich jak linie kablowe, słupy czy inne elementy infrastruktury. Ustanowienie służebności przesyłu oznacza, że właściciel nieruchomości wyraża zgodę na umieszczenie na swojej działce określonych instalacji energetycznych. Zostaje to potwierdzone zawarciem stosownej umowy. Zgoda obejmuje również dostęp do tych urządzeń w przyszłości, np. w celu przeprowadzenia konserwacji, napraw lub modernizacji czy przebudowy sieci energetycznej.

W zamian za ustanowienie służebności przesyłu właściciel otrzymuje jednorazowe wynagrodzenie. Jego wysokość jest ustalana indywidualnie na podstawie tzw. operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. Wynagrodzenie zostaje wypłacone przed rozpoczęciem prac budowlanych, po podpisaniu aktu notarialnego.

Dążymy przede wszystkim do zawarcia porozumienia z właścicielem nieruchomości. Polega ono na podpisaniu umowy o ustanowienie służebności przesyłu w formie aktu notarialnego. Istnieją jednak sytuacje, gdy nie uda się osiągnąć porozumienia lub zawarcie umowy jest niemożliwe z przyczyn formalnych (np. nieuregulowany stan prawny działki). Również jeśli wymaga tego harmonogram inwestycji, inwestor może wystąpić do wojewody o wydanie decyzji ustalającej odszkodowanie za ograniczenie korzystania z nieruchomości, czyli o wydanie decyzji lokalizacyjnej. W takim przypadku właściciel działki po zakończeniu inwestycji ma prawo otrzymać odszkodowanie za pośrednictwem organu wydającego decyzję lokalizacyjną, czyli urzędu wojewódzkiego, na wniosek inwestora. Wysokość tej kwoty określa rzeczoznawca majątkowy na podstawie operatu szacunkowego.

Jeśli nie uda się zawrzeć umowy służebności przesyłu – na przykład dlatego, że właściciel działki nie wyraził zgody na budowę infrastruktury przesyłowej – inwestor może skorzystać z tzw. administracyjnego ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości. Oznacza to, że inwestor może uzyskać tzw. decyzję lokalizacyjną, czyli decyzję o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej. Tę decyzję wydaje wojewoda na podstawie wniosku złożonego przez inwestora. W takim dokumencie wojewoda dokładnie określa, w jakim zakresie inwestor może korzystać z nieruchomości. Ten sam organ wydaje także decyzję o odszkodowaniu, które jest wypłacane właścicielowi jednorazowo, po zakończeniu inwestycji. Zarówno służebność przesyłu, jak i administracyjne ograniczenie korzystania z nieruchomości wprowadzone decyzją lokalizacyjną są wpisywane do księgi wieczystej danej nieruchomości.

Inwestycja celu publicznego to taka, która służy szerokiej grupie ludzi, a nie tylko osobom mieszkającym w jej bezpośrednim sąsiedztwie. Obejmuje działania, które realizują cele określone w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.). W przypadku budowy lub rozbudowy sieci elektroenergetycznych oznacza to, że inwestycja ma na celu zapewnienie dostaw energii elektrycznej dla odbiorców na całym obszarze działania operatora systemu dystrybucyjnego – a pośrednio także w całym kraju. Dzięki takim inwestycjom energia trafia nie tylko do gospodarstw domowych i firm, ale również do kluczowych instytucji, takich jak szpitale, szkoły czy urzędy, co wpływa na bezpieczeństwo i jakość życia wszystkich obywateli.

Zarówno wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, jak i odszkodowania za administracyjne ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, szacowane są przez rzeczoznawców majątkowych, posiadających niezbędne uprawnienia. Operaty, które określają jednorazowe wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przesyłu, uwzględniają m.in.: · ewentualne obniżenie wartości nieruchomości, · zakres uprawnień przedsiębiorcy przesyłowego · zakres ograniczeń właściciela albo użytkownika wieczystego w korzystaniu z nieruchomości w przyszłości. Te zaś, które określają wysokość odszkodowania z tytułu administracyjnego ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości uwzględniają m in.: · trwałe lub czasowe ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości, · ewentualne obniżenie wartości nieruchomości, · utratę pożytków z nieruchomości, · szkody powstałe na skutek realizowanej inwestycji. Wysokości wynagrodzeń/odszkodowań zależą od wartości rynkowych i lokalizacji nieruchomości, powierzchni objętej służebnością/ograniczeniem, przeznaczenia nieruchomości w planach zagospodarowania przestrzennego, klasy gruntu itp.

Inwestor rozlicza się z każdym z właścicieli nieruchomości położonych na trasie projektowanej linii. Format tego rozliczenia zależy od przyjętej przez właściciela formy współpracy. Wynagrodzenie za służebność przesyłu wypłacane jest pod warunkiem podpisania umowy służebności przesyłu w formie aktu notarialnego z naszą firmą: Stoen Operator Sp. z o.o. Wypłata następuje przed rozpoczęciem budowy. Jeśli działka ma kilku właścicieli, wynagrodzenie dzielone jest proporcjonalnie do udziałów, zgodnie z wpisem w księdze wieczystej. Jeśli nie uda się zawrzeć umowy, a inwestycja zostanie zrealizowana na podstawie decyzji administracyjnej, właściciel otrzyma odszkodowanie. Wysokość odszkodowania ustala rzeczoznawca majątkowy, a wypłata następuje po zakończeniu inwestycji.

Zarówno służebność przesyłu, jak i ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości wynikające z decyzji administracyjnej, zostają wpisane do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

 Nie. Samo podpisanie umowy lub wydanie decyzji nie oznacza, że budowa zacznie się natychmiast. Zanim rozpoczną się prace inwestor musi jeszcze spełnić kilka ważnych wymagań formalnych, takich jak: · uzyskanie decyzji środowiskowej (jeśli jest wymagana na danym terenie), · uzyskanie decyzji lokalizacyjnej, · uzyskanie pozwolenia na budowę. Dopiero po przejściu tych etapów możliwe jest rozpoczęcie robót budowlanych.

Naszym priorytetem jest komunikacja. Kierujemy się zasadą otwartego dialogu i współpracy z jednostkami samorządu terytorialnego oraz społecznościami lokalnymi. Jesteśmy gotowi do prowadzenia konstruktywnej komunikacji, której celem jest wypracowywanie rozwiązań odpowiadających na potrzeby lokalnych odbiorców energii elektrycznej. Wierzymy, że partnerskie relacje i transparentność są fundamentem skutecznych działań na rzecz rozwoju.
1 KROK
Analiza możliwości przebiegu trasy

Analiza możliwości przebiegu trasy polega na ocenie różnych wariantów jej lokalizacji z uwzględnieniem uwarunkowań przestrzennych, środowiskowych​ i technicznych, aby wybrać rozwiązanie optymalne i bezpieczne.​

2 KROK
Spotkania z samorządami i interesariuszami

Spotkania mają na celu zebranie opinii i uwag na temat przebiegu trasy, potencjalnych trudności i wspólnych rozwiązań.​​

3 KROK
Spotkania informacyjno-konsultacyjne z mieszkańcami​

Spotkania mają na celu przedstawienie założeń planowanych działań, przebieg trasy, wstępny harmonogram.
To dialog, możliwość zgłaszania pytań, opinii, potrzeb i pomysłów.

4 KROK
Pozyskanie tytułów prawnych do nieruchomości​

Służebność przesyłu zawarta w ramach porozumienia​

------------ albo -----------

Decyzja lokalizacyjna – możliwe odszkodowanie w ramach postępowania administracyjnego​

Spotkania informacyjne dla mieszkańców organizujemy w ramach pojedynczych inwestycji

Realizujemy zadania
Operatora Systemu
Dystrybucyjnego

Obecnie dostarczamy energię do ponad miliona Klientów w Warszawie i okolicach. Dzięki wysokiej klasy specjalistom, znacznym nakładom inwestycyjnym, jak również nowoczesnym, przyjaznym dla środowiska technologiom, utrzymujemy najwyższe standardy pracy sieci.
 Stoen Operator nieustannie dba o to, by zapewnić mieszkańcom Warszawy energię. Służby techniczne stale monitorują stan sieci elektroenergetycznej. Wykonują również niezbędne prace eksploatacyjne oraz czuwają całodobowo nad bezpieczeństwem energetycznym miasta.

Dedykowane kanały komunikacyjne

Możecie kontaktować się z nami za pomocą:​
 Maila:  inwestycje.strategiczne@stoen.pl​
 Odpowiedniego formularza w zakładce Kontakt
 Pocztą: ul. Pory 80, 02-575 Warszawa​

Materiały informacyjne

Materiały, których zadaniem jest przekazywanie kluczowych informacji adresowanych do odbiorców. Oferujemy szeroki wachlarz narzędzi, dostosowany do naszych odbiorców. Wśród nich są:​
 broszury informacyjne
 artykuły o inwestycjach strategicznych
 zaproszenia na spotkania​
Pierwsza w Polsce ekologiczna rozdzielnica WN wolna od SF6 wkrótce w stołecznej sieci elektroenergetycznej
Stoen Operator wprowadza nową funkcjonalność dla klientów w Portalu planowanych wyłączeń energii elektrycznej

Ustawa z dnia 4 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r. poz. 1199) zwana jest także „specustawą przesyłową”*. Powstała, żeby usprawnić proces pozyskiwania decyzji administracyjnych, które są niezbędne do realizacji inwestycji związanych z rozbudową i modernizacją sieci elektroenergetycznych. Specustawa przesyłowa nie zwalnia Inwestora z obowiązku pozyskania od odpowiednich organów administracji publicznej decyzji administracyjnych, w tym decyzji środowiskowej i pozwolenia na budowę. Są one wymagane na podstawie przepisów prawa. Nie przekreśla także zobowiązania inwestora do prowadzenia dialogu z władzami samorządowymi oraz lokalną społecznością. Wyjaśnia także prawa i interesy właścicieli nieruchomości, na których planuje się budowę sieci (np. elektroenergetycznej czy gazowej). Na postawie specustawy przesyłowej wybrane inwestycje mogą być obecnie realizowane w uproszczonym procesie inwestycyjnym. Są to m.in. inwestycje w sieć dystrybucyjną, które zostały wskazane w załączniku do specustawy przesyłowej oraz w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 listopada 2023r. w sprawie wykazu inwestycji towarzyszących polegających na przebudowie istniejących linii elektroenergetycznych stanowiących elementy sieci dystrybucyjnej o napięciu równym lub wyższym niż110 kV (Dz. U. z 2023 r. poz. 2570. Spółka, jako inwestor, może zatem złożyć wniosek do wojewody i na mocy specustawy, na terenie określonej nieruchomości prowadzić prace w zakresie budowy lub przebudowy sieci elektroenergetycznych o napięciu równym lub wyższym niż 110 kV. Jest to tzw. decyzja lokalizacyjna i pozwala ona ograniczyć możliwość korzystania z nieruchomości przez jej właścicieli.

Realizację w uproszczonym procesie inwestycyjnym inwestycji w sieć dystrybucyjną objętych specustawą, regulują poniższe akty prawne: · Ustawa z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1199) · Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz.1506) · Wykaz strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych oraz inwestycji towarzyszących, z wyłączeniem inwestycji towarzyszących polegających na przebudowie lub remoncie istniejących linii elektroenergetycznych stanowiących elementy sieci dystrybucyjnej o napięciu równym lub wyższym niż 110kV, stanowiący Załącznik do ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (tekst jednolity: Dz.U. z 2024 r. poz. 1199) · Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 listopada 2023 r. w sprawie wykazu inwestycji towarzyszących polegających na przebudowie istniejących linii elektroenergetycznych stanowiących elementy sieci dystrybucyjnej o napięciu równym lub wyższym niż 110 kV (Dz.U. z 2023 r. poz. 2570)

Służebność przesyłu to prawo, które pozwala firmie energetycznej – w tym przypadku naszej spółce: Stoen Operator Sp. z o.o. – korzystać z prywatnej nieruchomości w określonym zakresie. Dotyczy to sytuacji, gdy na działce planowana jest budowa oraz późniejsza eksploatacja urządzeń służących do przesyłu energii elektrycznej, takich jak linie kablowe, słupy czy inne elementy infrastruktury. Ustanowienie służebności przesyłu oznacza, że właściciel nieruchomości wyraża zgodę na umieszczenie na swojej działce określonych instalacji energetycznych. Zostaje to potwierdzone zawarciem stosownej umowy. Zgoda obejmuje również dostęp do tych urządzeń w przyszłości, np. w celu przeprowadzenia konserwacji, napraw lub modernizacji czy przebudowy sieci energetycznej.

W zamian za ustanowienie służebności przesyłu właściciel otrzymuje jednorazowe wynagrodzenie. Jego wysokość jest ustalana indywidualnie na podstawie tzw. operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. Wynagrodzenie zostaje wypłacone przed rozpoczęciem prac budowlanych, po podpisaniu aktu notarialnego.

Dążymy przede wszystkim do zawarcia porozumienia z właścicielem nieruchomości. Polega ono na podpisaniu umowy o ustanowienie służebności przesyłu w formie aktu notarialnego. Istnieją jednak sytuacje, gdy nie uda się osiągnąć porozumienia lub zawarcie umowy jest niemożliwe z przyczyn formalnych (np. nieuregulowany stan prawny działki). Również jeśli wymaga tego harmonogram inwestycji, inwestor może wystąpić do wojewody o wydanie decyzji ustalającej odszkodowanie za ograniczenie korzystania z nieruchomości, czyli o wydanie decyzji lokalizacyjnej. W takim przypadku właściciel działki po zakończeniu inwestycji ma prawo otrzymać odszkodowanie za pośrednictwem organu wydającego decyzję lokalizacyjną, czyli urzędu wojewódzkiego, na wniosek inwestora. Wysokość tej kwoty określa rzeczoznawca majątkowy na podstawie operatu szacunkowego.

Jeśli nie uda się zawrzeć umowy służebności przesyłu – na przykład dlatego, że właściciel działki nie wyraził zgody na budowę infrastruktury przesyłowej – inwestor może skorzystać z tzw. administracyjnego ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości. Oznacza to, że inwestor może uzyskać tzw. decyzję lokalizacyjną, czyli decyzję o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej. Tę decyzję wydaje wojewoda na podstawie wniosku złożonego przez inwestora. W takim dokumencie wojewoda dokładnie określa, w jakim zakresie inwestor może korzystać z nieruchomości. Ten sam organ wydaje także decyzję o odszkodowaniu, które jest wypłacane właścicielowi jednorazowo, po zakończeniu inwestycji. Zarówno służebność przesyłu, jak i administracyjne ograniczenie korzystania z nieruchomości wprowadzone decyzją lokalizacyjną są wpisywane do księgi wieczystej danej nieruchomości.

Inwestycja celu publicznego to taka, która służy szerokiej grupie ludzi, a nie tylko osobom mieszkającym w jej bezpośrednim sąsiedztwie. Obejmuje działania, które realizują cele określone w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.). W przypadku budowy lub rozbudowy sieci elektroenergetycznych oznacza to, że inwestycja ma na celu zapewnienie dostaw energii elektrycznej dla odbiorców na całym obszarze działania operatora systemu dystrybucyjnego – a pośrednio także w całym kraju. Dzięki takim inwestycjom energia trafia nie tylko do gospodarstw domowych i firm, ale również do kluczowych instytucji, takich jak szpitale, szkoły czy urzędy, co wpływa na bezpieczeństwo i jakość życia wszystkich obywateli.

Zarówno wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, jak i odszkodowania za administracyjne ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, szacowane są przez rzeczoznawców majątkowych, posiadających niezbędne uprawnienia. Operaty, które określają jednorazowe wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przesyłu, uwzględniają m.in.: · ewentualne obniżenie wartości nieruchomości, · zakres uprawnień przedsiębiorcy przesyłowego · zakres ograniczeń właściciela albo użytkownika wieczystego w korzystaniu z nieruchomości w przyszłości. Te zaś, które określają wysokość odszkodowania z tytułu administracyjnego ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości uwzględniają m in.: · trwałe lub czasowe ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości, · ewentualne obniżenie wartości nieruchomości, · utratę pożytków z nieruchomości, · szkody powstałe na skutek realizowanej inwestycji. Wysokości wynagrodzeń/odszkodowań zależą od wartości rynkowych i lokalizacji nieruchomości, powierzchni objętej służebnością/ograniczeniem, przeznaczenia nieruchomości w planach zagospodarowania przestrzennego, klasy gruntu itp.

Inwestor rozlicza się z każdym z właścicieli nieruchomości położonych na trasie projektowanej linii. Format tego rozliczenia zależy od przyjętej przez właściciela formy współpracy. Wynagrodzenie za służebność przesyłu wypłacane jest pod warunkiem podpisania umowy służebności przesyłu w formie aktu notarialnego z naszą firmą: Stoen Operator Sp. z o.o. Wypłata następuje przed rozpoczęciem budowy. Jeśli działka ma kilku właścicieli, wynagrodzenie dzielone jest proporcjonalnie do udziałów, zgodnie z wpisem w księdze wieczystej. Jeśli nie uda się zawrzeć umowy, a inwestycja zostanie zrealizowana na podstawie decyzji administracyjnej, właściciel otrzyma odszkodowanie. Wysokość odszkodowania ustala rzeczoznawca majątkowy, a wypłata następuje po zakończeniu inwestycji.

Zarówno służebność przesyłu, jak i ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości wynikające z decyzji administracyjnej, zostają wpisane do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

 Nie. Samo podpisanie umowy lub wydanie decyzji nie oznacza, że budowa zacznie się natychmiast. Zanim rozpoczną się prace inwestor musi jeszcze spełnić kilka ważnych wymagań formalnych, takich jak: · uzyskanie decyzji środowiskowej (jeśli jest wymagana na danym terenie), · uzyskanie decyzji lokalizacyjnej, · uzyskanie pozwolenia na budowę. Dopiero po przejściu tych etapów możliwe jest rozpoczęcie robót budowlanych.

Tak. Nasza infrastruktura elektroenergetyczna jest projektowana, budowana i eksploatowana zgodnie z obowiązującym prawem polskim i europejskim – w tym przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, zdrowia i bezpieczeństwa. Dopuszczalne poziomy pól elektromagnetycznych (PEM) są ściśle regulowane i na bieżąco kontrolowane przez odpowiednie organy państwowe. Poziomy te w miejscach dostępnych publicznie pozostają znacznie poniżej wartości granicznych. Oznacza to, że linie i stacje są bezpieczne zarówno dla ludzi, jak i dla zwierząt.

Tak. Dopuszczalne natężenie pola elektromagnetycznego dla częstotliwości 50 Hz wynosi: · 1 kV/m dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, · 10 kV/m w pozostałych obszarach dostępnych dla ludzi, Natężenie pola magnetycznego nie może przekraczać 60 A/m. W praktyce, linie eksploatowane przez OSD w Warszawie (w tym linie 110 kV) emitują pola elektromagnetyczne na poziomach znacznie poniżej tych wartości, co oznacza, że przebywanie w ich otoczeniu – nawet przez dłuższy czas – jest bezpieczne.

Dla linii 110 kV minimalna bezpieczna odległość, w której można sytuować obiekty budowlane bez dodatkowych uzgodnień, wynosi 15 metrów w poziomie od skrajnego przewodu linii elektroenergetycznej oraz 30 m licząc w poziomie od skrajnego przewodu linii 220 kV. Poniżej 15 metrów w przypadku linii 110 kV– konieczna jest analiza oddziaływania pól elektromagnetycznych, a także uzyskanie opinii technicznej wydanej na podstawie projektu budynku i jego lokalizacji. Poniżej 30 metrów w przypadku linii 220 kV- nie wolno sytuować budynków mieszkalnych, szkół, obiektów użyteczności publicznej bezpośrednio pod liniami 220 kV. Nie wolno budować żadnych obiektów w odległości mniejszej niż 2 metry od fundamentów słupa linii 110 kV lub 220 kV. Minimalna odległość dachu od przewodów zależy od: · rodzaju pokrycia dachowego (materiału), · kąta nachylenia dachu, · przeznaczenia budynku (czy jest traktowany jako mieszkalny). Dodatkowo, za „budynek mieszkalny” uznaje się taki obiekt, w którym ludzie przebywają min. 4 godziny na dobę – ma to znaczenie przy analizie oddziaływania pola elektromagnetycznego.

Tak, z ograniczeniami: Nie wolno wznosić budynków, sadzić wysokiej roślinności (powyżej 3 m) ani umieszczać obiektów trwałych. Można użytkować teren rolniczo, rekreacyjnie (np. trawniki, pastwiska) czy jako dojazdy. Można pracować maszynami rolniczymi do wysokości 4,5 metra – w przypadku wyższych maszyn wymagane są uzgodnienia z OSD. Każda forma użytkowania powinna nie kolidować z bezpieczeństwem eksploatacji sieci i nie stwarzać zagrożenia.

Nasze inwestycje są prowadzone z najwyższą starannością i poszanowaniem prawa własności. Stosujemy rozwiązania ograniczające wpływ na otoczenie: · Obecnie wszystkie nowo budowane linie elektroenergetyczne są wykonywane jako linie kablowe tj. podziemne · W terenach gęsto zabudowanych lub o wysokich walorach estetycznych umożliwiamy Inwestorom skablowanie istniejących linii napowietrznych. · Prace budowlane są prowadzone w sposób maksymalnie ograniczający ingerencję w teren – z pełnym odtworzeniem jego stanu po zakończeniu prac.

Tak. Zachęcamy do kontaktu z naszym Biurem Obsługi Klienta. Dla inwestycji planowanych lub realizowanych przez OSD w Warszawie prowadzimy rejestr zgłoszeń i udzielamy indywidualnych odpowiedzi.

Wniosek o zawarcie umowy o świadczenie usług dystrybucji (PDF, 0.87 MB)

Załącznik do wniosku/wypowiedzenia - wykaz punktów poboru (PDF, 0.28 MB)

Załącznik do wniosku – wykaz danych kontaktowych (PDF, 0.53 MB)

Wniosek o objęcie ochroną obiektu przed wprowadzanymi ograniczeniami w dostarczaniu i poborze energii elektrycznej (PDF, 0.43 MB)

Wniosek o krótkotrwałe podłączenie urządzeń w grupie taryfowej R (PDF, 0.87 MB)

Wzór Umowy o świadczenie usług dystrybucji dla konsumentów w grupie taryfowej G (PDF, 1.08 MB)

Ogólne warunki świadczenia usług dystrybucji dla grupy taryfowej G - konsumenci (obowiązują od 1.08.2020 r.) (PDF, 0.41 MB)

Wyciąg z Taryfy dla dystrybucji energii elektrycznej dla Odbiorców z grupą taryfową G (obowiązuje od 01.01.2026 r.) (PDF, 0.43 MB)

Wzór Umowy o świadczenie usług dystrybucji dla konsumentów w grupie taryfowej C1x (PDF, 1.46 MB)

Ogólne warunki świadczenia usług dystrybucji dla grupy taryfowej C1x - konsumenci (obowiązują od 1.08.2020 r.) (PDF, 0.38 MB)

Wyciąg z Taryfy Stoen Operator dla grupy taryfowej C1x - obowiązuje od 01.01.2026 r. (PDF, 0.21 MB)

Pouczenie o prawie do odstąpienia od umowy (PDF, 0.14 MB)

Wzór oświadczenia o odstąpieniu od umowy (PDF, 0.12 MB)

Wyciąg z IRiESD (PDF, 5.66 MB)

Wzór Umowy o świadczenie usług dystrybucji dla firm (do 40 kW) (PDF, 1.66 MB)

Ogólne warunki świadczenia usług dystrybucji dla grupy taryfowej C1x (do 40 kW) - Odbiorcy niebędący konsumentami (obowiązują od 1.08.2020 r.) (PDF, 0.98 MB)

Wyciąg z Taryfy Stoen Operator dla grupy taryfowej C1x - obowiązuje od 01.01.2026 r. (PDF, 0.21 MB)

Wzór Umowy o świadczenie usług dystrybucji dla firm (powyżej 40 kW) (PDF, 0.78 MB)

Załącznik nr 1 - Wykaz punktów poboru energii objętych umową o świadczenie usług dystrybucji (PDF, 0.31 MB)

Załącznik nr 2 - Instrukcja Współpracy Ruchowej (PDF, 0.40 MB) i W celu aktualizacji Instrukcji Współpracy Ruchowej prosimy o kontakt w godz. 7:00 – 15:00 pod nr tel. 22 821-5216 lub na mejla: jarema.kin@stoen.pl

Załącznik nr 3 - Charakterystyka elektroenergetyczna obiektu (PDF, 0.55 MB)

Wzór Umowy o świadczenie usług dystrybucji dla przedsiębiorców prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą (do 40 kW) (PDF, 1.97 MB)

Wyciąg z Taryfy dla dystrybucji energii elektrycznej dla przedsiębiorców prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą (PDF, 0.38 MB)

Ogólne warunki świadczenia usług dystrybucji dla grupy taryfowej C1x (do 40 kW) - Odbiorcy będący przedsiębiorcami prowadzącymi jednoosobową działalność gospodarczą (obowiązują od 1.01.2021 r.) (PDF, 2.45 MB)

Wyciąg z Taryfy dla dystrybucji energii elektrycznej - grupa taryfowa R (obowiązuje od 01.01.2026 r.) (PDF, 0.18 MB)

Wypowiedzenie umowy o świadczenie usług dystrybucji - demontaż licznika (PDF, 0.19 MB)

Wypowiedzenie umowy o świadczenie usług dystrybucji - przejęcie punktu poboru przez innego Odbiorcę (PDF, 0.70 MB)

Wypowiedzenie umowy o świadczenie usług dystrybucji - zawarcie nowej umowy dla danego punktu poboru (PDF, 0.52 MB)

Wypowiedzenie umowy o świadczenie usług dystrybucji - śmierć Odbiorcy (PDF, 0.75 MB)

Załącznik do wniosku/wypowiedzenia - wykaz punktów poboru (PDF, 0.28 MB)

Wniosek o zmianę mocy umownej lub grupy taryfowej (PDF, 0.78 MB)

Wniosek o zmianę cyklu rozliczeniowego (PDF, 0.41 MB)

Wniosek o objęcie ochroną obiektu przed wprowadzanymi ograniczeniami w dostarczaniu i poborze energii elektrycznej (PDF, 0.43 MB)

Wniosek o połączenie PPE w ramach rozliczania rynku mocy (PDF, 0.18 MB)

Załącznik do wniosku/wypowiedzenia - wykaz punktów poboru (PDF, 0.28 MB)

Pełnomocnictwo ogólne (PDF, 0.80 MB)

Pełnomocnictwo do reprezentowania Klienta w procesie przyłączeniowym (PDF, 0.48 MB)

Oświadczenie Odbiorcy o zgodzie na zawarcie umowy z OSD (ważne od 20.02.2021 r.) (PDF, 0.28 MB)

Umowa o świadczenie usług dystrybucji energii elektrycznej wytworzonej w mikroinstalacji - konsument (PDF, 2.21 MB)

Załącznik nr 1 - Zgłoszenie zmiany sprzedawcy odkupującego energię elektryczną wytworzoną w mikroinstalacji (PDF, 0.45 MB)

Załącznik nr 2 - Instrukcja współpracy ruchowej - mikroinstalacja (PDF, 0.29 MB)

Załącznik nr 3 - Wzór oświadczenia Wytwórcy o dacie wytworzenia po raz pierwszy energii elektrycznej w mikroinstalacji i zmianach dotyczących mikroinstalacji (PDF, 0.42 MB)

Ogólne Warunki Umowy o świadczenie usług dystrybucji energii elektrycznej wytworzonej w mikroinstalacji (PDF, 1.94 MB)

Wyciąg z IRiESD (PDF, 5.66 MB)

Umowa o świadczenie usług dystrybucji energii elektrycznej wytworzonej w mikroinstalacji - przedsiębiorca (PDF, 2.75 MB)

Załącznik nr 1 - Zgłoszenie zmiany sprzedawcy odkupującego energię elektryczną wytworzoną w mikroinstalacji (PDF, 0.45 MB)

Załącznik nr 2 - Instrukcja współpracy ruchowej - mikroinstalacja (PDF, 0.29 MB)

Załącznik nr 3 - Wzór oświadczenia Wytwórcy o dacie wytworzenia po raz pierwszy energii elektrycznej w mikroinstalacji i zmianach dotyczących mikroinstalacji (PDF, 0.42 MB)

Załącznik nr 4 - Specyfikacja techniczna urządzeń wytwórczych (PDF, 0.23 MB)

e-mail:  inwestycje.strategiczne@stoen.pl

Stoen Operator Sp. z o.o.
ul. Pory 80
02-757 Warszawa

Wprowadź lokalizację działki i wyślij do nas wiadomość z nią związaną.

Formularz zgłaszania nieprawidłowości jest przygotowany z myślą o osobach, społecznościach i organizacjach, które chciałyby podzielić się z nami swoimi uwagami dotyczącymi realizowanych inwestycji.

Formularz zgłaszania nieprawidłowości jest przygotowany z myślą o osobach, społecznościach i organizacjach, które chciałyby podzielić się z nami swoimi uwagami dotyczącymi realizowanych inwestycji.
Wszystkie zgłoszone do nas wątpliwości i nieprawidłowości traktujemy z należytym szacunkiem i przekazujemy do rozpatrzenia w najkrótszym możliwym czasie.
W przypadku zgłoszeń złożonych anonimowo, nie będziemy mieli możliwości podjęcia kontaktu.

Stoen Operator Sp. z o.o. jest administratorem Twoich danych osobowych znajdujących się w formularzu i są one przetwarzane m. in. w celu wykonania Twojego zapytania. Informacje o Twoich prawach, danych kontaktowych naszych i Inspektora Ochrony Danych, podstawie prawnej przetwarzania, odbiorcach Twoich danych, okresie przechowywania oraz dobrowolności podania danych i konsekwencjach ich niepodania znajdują się tutaj

Wprowadź lokalizację działki i wyślij do nas wiadomość z nią związaną.

Jeśli chcesz zadać pytanie ogólne, niezwiązane z konkretną działką, skieruj je na adres mailowy: inwestycje.strategiczne@stoen.pl

Stoen Operator Sp. z o.o. jest administratorem Twoich danych osobowych znajdujących się w formularzu i są one przetwarzane m. in. w celu wykonania Twojego zapytania. Informacje o Twoich prawach, danych kontaktowych naszych i Inspektora Ochrony Danych, podstawie prawnej przetwarzania, odbiorcach Twoich danych, okresie przechowywania oraz dobrowolności podania danych i konsekwencjach ich niepodania znajdują się tutaj

ul. Rudzka 18
01-689 Warszawa

Pon. – Pt od 8:00 do 15:00

Adres korespondencyjny

Stoen Operator Sp. z o.o.
ul. Pory 80
02-757 Warszawa

Klienci indywidualni

24 godziny/7 dni w tygodniu
T +48 22 821 3131
operator@stoen.pl

Klienci biznesowi

Od poniedziałku do piątku
w godz. 8.00-16.00
T +48 22 821 3011
infobiznesoperator@stoen.pl

Przedsiębiorstwa obrotu energią

Od poniedziałku do piątku
w godz. 8.00-16.00
T +48 22 821 3011
zs.osd@stoen.pl